美國買房不能只看房價，還需考慮這些費用！

在美國購買房產是許多人留美生活和工作的長期目標，但在實現這壹目標之前，購房者需要了解並準備好各種與購房相關的費用，除了房子本身的價格，我們還需要為買房過程中的種種手續進行付費。

以下是購買房產所需費用12個類別的詳細描述，這些費用可能因州份、城市和房產價格而異，僅供大家參考，做到心中有數，在購買房產之前準備好足夠的資金，順利買到合適的房子，歡心入駐新家。

第壹類：定金 (Earnest Money Deposit)

壹般來說，買家向賣家下offer時會承諾先交出壹部分定金表示誠意，若賣家接受offer，這筆款項會存入escrow賬戶由第三方托管。不同地區的誠意金額度不同，通常是房價的1%~2%，可能在壹些供不應求的地區會高達10%。待交易完成後，這筆錢會回到買家手裏，若交易取消，會按照合同條款來分配，買家不壹定收回全部款項，所以需要在offer裏寫清楚contingencies條款，保證自己的利益。

第二類：房屋檢查費 (Home Inspection Fee)

在最終決定買房之前，我們要找專業人士來做壹次徹底的房屋檢驗，檢查房子有沒有什麽隱患，這壹步非常重要，壹般在幾百刀到幾千刀左右不等。壹般來說，房屋的價值越高，房屋檢查費越高。

第三類：過戶費用（Closing Cost）

貸款也成功審批之後，銀行會給我們過戶結算費用賬單，該賬單包括托管費、律師費、登記費、產權保險費、轉讓費、房屋估價費、貸款手續費、預交的地產稅和房屋保險等等。該費用通常由買家負責，但可以跟賣家協商，由賣家負責或者可以做No Closing Cost Motgage，將過戶的費用分攤在後續每個月的月供中。

第四類：首付（Down Payment）

壹般建議至少準備總房價的20%，若首付不足20%，買家通常還要被強制購買Private Mortgage Insurance（簡稱PMI，房貸保險）直到LTV (Loan-To-Value Ratio）比低於80%為止。PMI約為房貸總額的0.5%~1%左右，需要每年繳納。

第五類：房地產稅 (Property Taxes)

全美平均地稅為房價的1.19%，而且通常可作為itemized deduction抵免個人收入稅。稅率在每個州是不同的，在美國，只要妳擁有房子，妳就要交納房地產稅，大概為房產估價的1-3％，需要每年交付。德州的房地產稅大概在1.5%-3%之間，新房可以達到3.6%，是持有房產最大的壹筆開支。

第六類：業主協會費 (Homeowner's Association Fees) 簡稱 HOA Fee

若購買了屬於HOA區域內的房產，業主會被強制繳納業主協會費用（HOA Fees），用於公共範圍的環境設施維護等，通常每月$200-$400不等。所以買房時需要事先了解清楚HOA制定的規則有哪些，管理費多少，以及管理費日後是否會有變動，如何變動的。

第七類：房屋保險 (Homeowner's Insurance）

如果要貸款，銀行壹定要妳買保險才會發放貸給妳。購買保險是對自己最大的資產的壹種保護，在美國大部分業主都會購買，壹般每年在1000-3000美金左右。基礎的房屋保險通常不保因為洪水、地震等自然災害造成的損失，洪水險和地震險等壹般都需要另外購買。若房子位於洪水高危地段，貸款銀行通常也會強制屋主額外購買洪水保險(Flood Insurance)，平均費用約$700/年。

第八類：房屋保修 (Home Warranty)

Home Warranty（房屋保修）會報銷的不屬於意外的損壞問題，比如說水電系統、空調、大件家電，每次叫人來維修只需要付壹個固定的call service fee就可以，對於很多新手屋主小白來說，是個不錯的保障。房屋保修費用約為$350-$600/年（call service fee通常在$50-$100/次），也會有賣家為了吸引買家會主動支付頭壹年的房屋保修費用。