以下是壹位網友在社交平臺分享的買房被坑的實例：

 

由於沒有詳細了解合同的各項內容，輕易地聽信了不靠譜的房產經紀人的承諾，認為自己99萬美金就能買下心儀的房子，於是直接付了4萬美金的定金。但是後面在銀行貸款之前做了兩次房屋估價的報告都不到99萬美金。因此，銀行無法批準這筆貸款，而買家因為沒有足夠的現金所以購房失敗。於是，買家要求賣家返還定金，但是房產經紀人表示下offer的時，勾選了放棄因為貸款出現問題要退回定金的選項，所以不能退還定金。在買家和房產經紀人交涉無果之後，向律師尋求幫助。後來，賣家最終以88萬的美金賣出，並且該網友收到了賣家律師發出的信函要賠償這十幾萬的差價。經紀人的態度也是相當惡劣並且拒絕溝通，目前，事情仍然沒有得到解決，但是律師費用已經早早超過了壹萬美金。沒想到房子沒有買成最後卻要虧損20萬美金。

 

 

所以，如果我們在買房過程中，認為房產經紀人做出了對我們合法權益有損害的事情，別急，別慌，以下4步讓我們可以拿起法律合法維護權益！同時，也推薦大家看三大步驟挑到可靠房產經紀人，在美買房事倍功半，這篇文章，在挑選經紀人時能夠多壹些考量的維度。

 

 

 

1.  與房產經紀人保持聯系，保留證據

 

首先，我們需要和房產經紀人形成定期的溝通並記錄下來，隨時更新看房和offer的進展。有時候壹通電話或壹封郵件就可以解除壹些小誤會。如果，您和您的房產經紀人有著不可調解的矛盾，盡量留下書面證據，可以總結壹下電話內容，發給經紀人。如果在非常必要的時候，可以將電話內容錄音。經紀人監管機構會根據證據進行必要的調查，即使很多時候電話錄音不能作為有效的證據呈現在法庭上。

 

 

 

2.  聯系律師

 

如果房產經紀人的行為已經對購房者造成傷害，影響到了購房者的利益，那應該盡快找壹個律師，合法維護自己的權益，彌補自己的損失。不要害怕和律師溝通，我們不壹定需要昂貴的律師來解決問題，壹些公司能夠提供免費的法律咨詢，並且我們還可以通過撥打州律師協會找到合適的律師。和幾百萬美金的房產價值相比，律師費並非壹筆很大的數目，我們不要因小失大。

 

 

壹般來說，80%的房產經紀人都不會犯嚴重的錯誤以及違法，並且他們也深知打官司的麻煩，所以房產經紀人會盡自己的能力來滿足購房者的需求。

 

 

3.  向州房地產許可機構提出投訴

 

如果房產經紀人傷害了購房者的利益，還可以向州房地產許可機構投訴。我們可以通過官方途徑提出投訴，並提交證據， 每個州都有自己的認證機構，具體州需要具體分析，我們可以在互聯網上搜到各州的處理方式。如果機構發現房產經紀人確實存在違反職責的行為，那麽房產經紀人會面臨制裁和懲罰，例如停牌，甚至撤銷執照。

 

 

4.  聯系執法機構

 

第壹種方式是上法庭。美國是壹個法治非常健全的國家，如果房產經紀人有違法亂紀的行為，州檢察官會起訴該經紀人，還受害者壹個公道。

 

第二種方式是法律仲裁。我們還可以通過仲裁來解決問題，因為合同中可能包含調解或仲裁條款，要求您通過

 

第三方調解員解決爭議。 這些條款其實是希望購房者不要起訴房產經紀人，所以這個時候我們需要跟律師討論壹下情況。

 

 

在美國購買房產，挑選壹位專業靠譜的房產經紀人是非常重要的，好的房產經紀人可以幫我們順利地買到合適的房產以及入住。但如果，房產經紀人在購房過程中辜負了我們的信任並且傷害到購房者的利益，我們也要學會如何用法律維護自己的合法權益。

 

小结

在此，iTalkBB精英通過嚴格審核篩選為大家提供了專業可靠的華人房產經紀人的商家主頁，可供大家參考，幫助大家減少踩坑的機會，讓大家都能夠跟專業的房產經紀人進行合作，把錢和時間都花在刀刃上，不花壹份冤枉錢，都能買到好房子！