以下是一位网友在社交平台分享的买房被坑的实例：

 

由于没有详细了解合同的各项内容，轻易地听信了不靠谱的房产经纪人的承诺，认为自己99万美金就能买下心仪的房子，于是直接付了4万美金的定金。但是后面在银行贷款之前做了两次房屋估价的报告都不到99万美金。因此，银行无法批准这笔贷款，而买家因为没有足够的现金所以购房失败。于是，买家要求卖家返还定金，但是房产经纪人表示下offer的时，勾选了放弃因为贷款出现问题要退回定金的选项，所以不能退还定金。在买家和房产经纪人交涉无果之后，向律师寻求帮助。后来，卖家最终以88万的美金卖出，并且该网友收到了卖家律师发出的信函要赔偿这十几万的差价。经纪人的态度也是相当恶劣并且拒绝沟通，目前，事情仍然没有得到解决，但是律师费用已经早早超过了一万美金。没想到房子没有买成最后却要亏损20万美金。

 

 

所以，如果我们在买房过程中，认为房产经纪人做出了对我们合法权益有损害的事情，别急，别慌，以下4步让我们可以拿起法律合法维护权益！同时，也推荐大家看三大步骤挑到可靠房产经纪人，在美买房事倍功半，这篇文章，在挑选经纪人时能够多一些考量的维度。

 

 

 

1.  与房产经纪人保持联系，保留证据

 

首先，我们需要和房产经纪人形成定期的沟通并记录下来，随时更新看房和offer的进展。有时候一通电话或一封邮件就可以解除一些小误会。如果，您和您的房产经纪人有着不可调解的矛盾，尽量留下书面证据，可以总结一下电话内容，发给经纪人。如果在非常必要的时候，可以将电话内容录音。经纪人监管机构会根据证据进行必要的调查，即使很多时候电话录音不能作为有效的证据呈现在法庭上。

 

 

 

2.  联系律师

 

如果房产经纪人的行为已经对购房者造成伤害，影响到了购房者的利益，那应该尽快找一个律师，合法维护自己的权益，弥补自己的损失。不要害怕和律师沟通，我们不一定需要昂贵的律师来解决问题，一些公司能够提供免费的法律咨询，并且我们还可以通过拨打州律师协会找到合适的律师。和几百万美金的房产价值相比，律师费并非一笔很大的数目，我们不要因小失大。

 

 

一般来说，80%的房产经纪人都不会犯严重的错误以及违法，并且他们也深知打官司的麻烦，所以房产经纪人会尽自己的能力来满足购房者的需求。

 

 

 

3.  向州房地产许可机构提出投诉

 

如果房产经纪人伤害了购房者的利益，还可以向州房地产许可机构投诉。我们可以通过官方途径提出投诉，并提交证据， 每个州都有自己的认证机构，具体州需要具体分析，我们可以在互联网上搜到各州的处理方式。如果机构发现房产经纪人确实存在违反职责的行为，那么房产经纪人会面临制裁和惩罚，例如停牌，甚至撤销执照。

 

 

4.  联系执法机构

 

第一种方式是上法庭。美国是一个法治非常健全的国家，如果房产经纪人有违法乱纪的行为，州检察官会起诉该经纪人，还受害者一个公道。

 

 

第二种方式是法律仲裁。我们还可以通过仲裁来解决问题，因为合同中可能包含调解或仲裁条款，要求您通过

 

第三方调解员解决争议。 这些条款其实是希望购房者不要起诉房产经纪人，所以这个时候我们需要跟律师讨论一下情况。

 

 

在美国购买房产，挑选一位专业靠谱的房产经纪人是非常重要的，好的房产经纪人可以帮我们顺利地买到合适的房产以及入住。但如果，房产经纪人在购房过程中辜负了我们的信任并且伤害到购房者的利益，我们也要学会如何用法律维护自己的合法权益。

 

 

小结

 

在此，iTalkBB精英 通过严格审核筛选为大家提供了专业可靠的华人房产经纪人的商家主页，可供大家参考，帮助大家减少踩坑的机会，让大家都能够跟专业的房产经纪人进行合作，把钱和时间都花在刀刃上，不花一份冤枉钱，都能买到好房子！